古き建物に、
新たな価値を。
京蘭のデザイン事業は、建築・空間デザイン・CG表現を融合し、新築・既存を問わず、建物が持つ可能性を引き出しながら、資産としての価値を最大化する空間づくりを行います。住宅・宿泊施設・商業空間・別荘など多様な用途に対応し、目的やエリア特性に応じた最適な設計と施工によって、美しさと機能が調和する空間を創出します。
Principles 私たちのこだわり
(01) 一貫体制で実現する空間再生
企画・設計・施工・運営までを自社で担う一貫体制により、思想をぶらさず空間をつくり上げます。熟練した職人による丁寧な施工と品質管理で、素材の魅力を最大限に引き出し、完成度の高い再生を実現します。
(02) 事業視点から設計する価値ある空間
不動産事業と宿泊運営で培った知見を活かし、収益性や将来性まで見据えて設計。利用者の動線や滞在体験を細部まで考え抜き、“資産として強い空間”を計画段階から構築します。
(03) 3DCGによる高精度な可視化提案
手書きスケッチや高精度3DCGモデルを使用し、完成後の空間を立体的に事前共有。完成イメージを工務担当者や施主様とビジュアルで共有することで、プロジェクトを安心してスムーズに進めることができます。
(04) 伝統と現代を融合するデザイン思想
地域の建築文化や伝統技術を尊重しながら、現代的な感性と美意識を融合。視覚的な印象からブランド表現までを設計に落とし込み、長く愛される世界観を空間に宿します。
空間の価値を再定義する、多角的な展開
既存建築の改修・再生から、新築（設計〜施工を前提としたプロジェクト）まで、一貫して対応しています。
宿泊施設
事業性、管理面、施工面、体験価値のバランスを重視し、滞在体験や動線、快適性を考慮した空間を設計。事業と体験価値を両立させる宿泊施設を提供します。
別荘・住宅
あなたの希望に沿って専属デザイナーが寄り添い、照明設計などを組み込んだ注文デザイン空間を提供。居住性や資産価値を考えた空間設計を行います。
商業空間
店舗やサービス空間の「価値を生む空間」を総合プロデュース。おしゃれで魅力的な空間を創出し、顧客の再訪や新たな利用を促進します。
複合用途
住居・宿泊・事業など、複数の機能を併せ持つ建物にも対応しています。不動産活用や運営視点を踏まえ、用途が交わる空間の最適なあり方を設計します。
Flow 施工の流れ
01お問い合わせ・ご相談
まずは物件の状況やご要望、ご予算などをお聞かせください。
計画段階でも問題ありません。実現に向けた進め方をご案内いたします。
02現地調査・プラン提案
建物や法令条件を確認し、例えば旅館業企画の場合、旅館業法・消防法・建築基準法に適合したレイアウトやデザインプランをご提案いたします。概算のお見積りやスケジュールもこの段階で提示いたします。
03設計・仕様決定
打ち合わせを重ねながら、間取り・仕上げ・設備・家具などの内容を決定します。
3DCGやスケッチで完成イメージを共有しながら着工への準備を整えます。
04施工開始
決定した図面・仕様に基づき工事を進めます。
進捗や品質を管理しながら、安全第一で完成まで責任を持って対応いたします。
05完成・お引き渡し
最終確認を行い、お引き渡しとなります。
開業や運営に向けたご相談も継続してサポートいたします。
Works 施工実績
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FAQ よくある質問
どのような種類の建物のデザイン・施工に対応していますか？
住宅、簡易宿泊所、別荘、店舗など多様な不動産、またご予算に応じて対応しています。
いくらかかりますか？予算の目安を知りたい。
京町家／古民家改装や新築、用途に応じて「建物状態＋法規＋収益設計」で変動が大きい領域です。
弊社では事前現調＋法規確認＋目的を踏まえ、初期概算を提示いたします。
どのくらいの期間で完成しますか？
用途（旅館業／簡宿／民泊）、構造、申請、消防、近隣説明等を踏まえ、一般的には着工から完工まで「約7〜10ヶ月＋行政手続き期間」が目安となります。
急ぎの案件には工程圧縮＋先行申請なども検討いたします。
旅館業法や消防など複雑な手続もサポートしてもらえますか？
はい。建物の用途によって法規で止まるケースが多いため、京蘭は設計と行政を同時並走します。
消防設備・排煙・避難経路・水回り・構造等、止まりやすい論点を初期から整理します。
デザインはどこまで自由ですか？
和モダン、数寄屋、和洋折衷、富裕層向けなどコンセプト＋収益性＋体験導線を組み合わせて提案いたします。
手書きスケッチ・CGパース（有料）・素材などの提案も可能です。
収益性の相談もできますか？
はい。宿泊施設企画の場合、弊社の運営実績に従いADR×稼働×OTA×レビューを前提に出口（売却・投資回収）まで含めた収益性の相談が可能です。
海外からの依頼や富裕層向けの仕様は対応していますか？
はい。英語／中国語でのコミュニケーション、富裕層向け仕様、家具・材料・照明・浴室などの上位仕様にも対応可能です。
途中で予算や仕様の変更はできますか？
京蘭企画仕様の場合は原則不可となりますが、注文企画の場合は可能な範囲で柔軟に対応いたします。
ただし行政手続や消防仕様を跨ぐ変更は制限があります。
初期設計段階で不確定要素を潰すことを推奨しています。
京町家って何ですか。
京町家とは、江戸時代から昭和初期にかけて伝統的な木造軸組み構法で建てられた家屋を指します。ウナギの寝床・通り庭・虫籠窓（むしこまど）などといった特徴を持ち、職人と住まいが一体となった「職住一体型」の建築として発展してきました。現代では、伝統的家屋としてのブランド力と希少価値があり、節税効果やインフレ対策が期待できます。
相談や案内に費用はかかりますか。
ご相談やご案内には費用はかかりません。お気軽にご相談下さい。
車で行きたいのですが、車は停められますか。
来客用の駐車場はご用意しておりません。お車でご来社の際は近隣のコインパーキングをご利用下さい。