京蘭-KYORAN-「花筏邸」 オーナーチェンジ物件
【京都駅南側エリア オーナーチェンジ物件】
京都での旅の拠点にはもちろん、大阪方面/神戸方面/滋賀方面への各方面アクセスも大変便利な立地です。
◎現在、開発の進んでいる「京都駅南側エリア」
◎大型商業施設も徒歩圏内に有り。
平面図
物件概要
| 物件名 | 京蘭-KYORAN- 花筏邸 |
|---|---|
| 物件種別 | 投資用 |
| 価格 | 8,980万円(税込) |
| 表面利回り | 約19.0% |
| 実質利回り | 約7.9% |
| 間取り | 3LDK+庭 |
| 所在地 | 京都市南区東九条南山王町49-6 |
| 交通 | 各路線「京都」駅 9番出入口 徒歩約6分 地下鉄烏丸線「九条」駅 徒歩約9分 |
| 現況 | 運営中 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 情報公開日 | 2026/10/10 |
建物・土地情報
〈 土地 〉
| 土地面積 | 公簿53.21㎡（16.09坪） |
|---|---|
| 私道負担 | 有（約5.2㎡） |
| 権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 接道状況 | 北側私道（幅員約2.3ｍ、間口約4.5ｍ） |
〈 建物 〉
| 建物面積 | 公簿75.64㎡（22.88坪） 1階41.55㎡、2階34.09㎡ |
|---|---|
| 構造 | 木造瓦葺２階建 |
| 築年数 | 不詳 |
〈 用途地域 〉
| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 600％ |
| 高度地区 | 31m第6種 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 沿道型美観形成地区幹線地区、遠景デザイン保全区域(11)(4)-3km以内、(49)、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、 既成都市区域 、宅地造成等工事規制区域 |
設備
| 水道 | 公営 |
|---|---|
| 下水 | 公共 |
| ガス | 都市ガス |
周辺観光地・施設
〈 周辺観光地 〉
| 京都駅 | 徒歩約6分 |
|---|---|
| 京都タワー | 徒歩約16分 |
| 東福寺 | 徒歩約18分 |
〈 周辺施設 〉
| コンビニ | 徒歩約2分 |
|---|---|
| スーパー | 徒歩約16分 |
| ドラッグストア | 徒歩約8分 |
備考
- セットバック面積約3.9㎡要
- オーナーチェンジ物件
- 旅館業譲渡費用別途約22万円要