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鴨川の風情を纏う立地
ゲストヴィラ
「京蘭-KYORAN」シリーズ
平安神宮徒歩圏！人気の左京区エリア。
鴨川から徒歩約10分。四季を映す鴨川の潤いを日常に感じられる点が魅力的です。
京都の風情だけでなく、コンビニ、スーパーなどもほど近く利便性にも優れた立地です。
平面図
物件概要
| 物件名 | 左京区聖護院蓮華蔵町 A棟南側 |
|---|---|
| 物件種別 | 収益用 |
| 価格 | 7,245万円（税込） |
| 内訳 | 物件3,990万円+改装費3,255万円 |
| 表面利回り | 約19.7％ |
| 実質利回り | 約8.1％ |
| 間取り | 2LDK+庭 |
| 所在地 | 左京区聖護院蓮華蔵町 1-11 |
| 交通 | 京阪本線「神宮丸太町」駅 徒歩約8分 京阪本線・地下鉄東西線「三条」駅まで徒歩約17分 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引形態 | 売主 |
| 情報公開日 | 2026/05/04 |
建物・土地情報
〈 土地 〉
| 土地面積 | 公簿45.61㎡（13.79坪） |
|---|---|
| 権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 東側公道 幅員約9.4ｍ、間口約3.9ｍ |
〈 建物 〉
| 建物面積 | 公簿58.83㎡（17.79坪） (1階30.74㎡、2階28.09㎡) |
|---|---|
| 構造 | 木造瓦葺2階建 |
| 築年数 | 不詳 |
〈 用途地域 〉
| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 高度地区 | 15ｍ第2種高度地区 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 山並み背景型美観地区、近景デザイン保全区域（27-1）、事前協議区域（27-1）遠景デザイン保全区域(11)-3㎞以内(45)(49)-3㎞以内、屋外広告物第３種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
設備
| 水道 | 公営 |
|---|---|
| 下水 | 公共 |
| ガス | 都市ガス |
周辺観光地・施設
〈 周辺観光地 〉
| 平安神宮 | 徒歩約8分 |
|---|---|
| 京都御苑 | 徒歩約18分 |
| 京都熊野神社 | 徒歩約3分 |
| 鴨川 | 徒歩約10分 |
〈 周辺施設 〉
| 周辺施設 | コンビニ、スーパー |
|---|
備考
- 当社運営条件付
- スタートアップ費用200万円別途要
- 旅館業許可申請費用50万円別途要