リビング
玄関
キッチン
洗面台
浴室
寝室１
寝室２
寝室３
天井
庭
京蘭-KYORAN-「悦念邸」 オーナーチェンジ物件
世界遺産を庭にする。東寺 徒歩約6分の民泊邸宅。
賑わう京都駅エリアの近くにありながら、一歩入ればそこは穏やかな京時間が流れます。
観光地の中心にありながらコンビニ・スーパーもほど近く利便性も抜群。
歴史・アクセス・生活利便が揃うオーナーチェンジ物件です。
平面図
物件概要
| 物件名 | 京蘭-KYORAN- 悦念邸 |
|---|---|
| 物件種別 | 投資用 |
| 価格 | 9,000万円(税込) |
| 表面利回り | 約21.1％ |
| 実質利回り | 約8.9％ |
| 間取り | 3LDK+庭 |
| 所在地 | 京都市南区西九条東比永城町85-4 |
| 交通 | 各路線「京都」駅八条西口 徒歩約18分 近鉄京都線「東寺」駅 徒歩約4分 市バス「九条大宮」停徒 歩約1分 |
| 現況 | 運営中 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 情報公開日 | 2025/11/03 |
建物・土地情報
〈 土地 〉
| 土地面積 | 公簿67.60㎡（20.44坪） |
|---|---|
| 私道負担 | 無 |
| 権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 接道状況 | 西側公道 幅員約6.3m、間口約4.7m |
〈 建物 〉
| 建物面積 | 公簿 72.53㎡（21.94坪） 1階38.40㎡、2階34.13㎡ 附属建物1.62㎡（便所） |
|---|---|
| 構造 | 木造瓦葺２階建 |
| 築年数 | 不詳 |
〈 用途地域 〉
| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 高度地区 | 15m第2種 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 歴史遺産型美観地区一般地区、近景デザイン保全区域(3-1)、事前協議区域(3-1)、遠景デザイン保全区域(11)(4)(49)、屋外広告物歴史遺産型第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
設備
| 水道 | 公営 |
|---|---|
| 下水 | 公共 |
| ガス | 都市ガス |
周辺観光地・施設
〈 周辺観光地 〉
| 東寺 | 徒歩約6分 |
|---|---|
| 梅小路公園/京都水族館 | 徒歩約14分 |
| 京都駅 | 徒歩約14分 |
〈 周辺施設 〉
| コンビニ | 徒歩約2分 |
|---|---|
| スーパー | 徒歩約1分 |
| 薬局 | 徒歩約1分 |
備考
- 増築未登記部分有(未登記14.82㎡)
- オーナーチェンジ物件
- 旅館業譲渡費用 別途要