リビング
1階寝室
トイレ
浴室
2階和室
2階和室床の間
1階洗面台
スロープ
庭
キッチン
2階洗面台/シャワールーム
装飾
玄関
京都駅徒歩圏。観光動線上に佇む一棟民泊 京蘭ヴィラ「若紫邸」
大通りの近さがもたらす利便性と、住宅街ならではの静けさ。
宿泊ニーズが自然と流れ込むポジション。
すでに運営体制が整ったオーナーチェンジ物件だからこそ、
取得と同時に収益を引き継ぐという選択が可能です。
平面図
物件概要
| 物件名 | 京蘭-KYORAN- 若紫邸 |
|---|---|
| 物件種別 | 投資用 |
| 価格 | 8,400万円(税込) |
| 表面利回り | 集計中 |
| 実質利回り | 集計中 |
| 間取り | 3LDK+庭 |
| 所在地 | 京都市南区東九条中札辻町23-2 |
| 交通 | 地下鉄烏丸線「九条」駅 徒歩約7分 京阪本線「東福寺」駅 徒歩約18分 京都市営バス「札ノ辻」停 徒歩約1分 |
| 現況 | 運営中 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 情報公開日 | 2025/11/03 |
建物・土地情報
〈 土地 〉
| 土地面積 | 公簿 49.95㎡（15.1坪） |
|---|---|
| 私道負担 | 無 |
| 権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 接道状況 | 西側公道 幅員約13.8m 間口約4.9m |
〈 建物 〉
| 建物面積 | 公簿：72.78㎡（22.01坪） 1階37.58㎡、2階35.20㎡ |
|---|---|
| 構造 | 木造瓦葺２階建 |
| 築年数 | 不詳 |
〈 用途地域 〉
| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 高度地区 | 20m第4種 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 町並み型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域(11)、(4)-3km以内、(49)、屋外広告物第６種地域、居住誘導区域、京町家条例に基づく指定地区 、既成都市区域 、宅地造成等工事規制区域 |
設備
| 水道 | 公営 |
|---|---|
| 下水 | 公共 |
| ガス | 都市ガス |
| 駐車場 | ー |
周辺観光地・施設
〈 周辺観光地 〉
| 東福寺 | 徒歩約22分 |
|---|---|
| 東本願寺 | 徒歩約25分 |
| 京都駅 | 徒歩約15分 |
〈 周辺施設 〉
| コンビニ | 徒歩約4分 |
|---|---|
| スーパー | 徒歩約5分 |
| 郵便局 | 徒歩約4分 |
備考
- オーナーチェンジ物件
- 改装済京町家
- 増築未登記部分有（1階約11.1㎡、2階約6.5㎡）
- 旅館業譲渡費用 別途要