玄関
1F寝室
洗面
浴室
シャワー
サウナ
トイレ
ダイニング
2F寝室
2F寝室
2Fトイレ
都会に息づく 大阪の隠れ家
大阪市福島区野田5丁目 中古戸建
賑やかな場所から離れた静かな住宅街
一歩、中に入ると京蘭仕様の別世界
梅田のグルメ、ショッピング、煌めく夜景
難波の活気あふれるストリート
大阪の観光地へのアクセスも良好です
平面図
物件概要
| 物件名 | 大阪市福島区野田5丁目 中古戸建 |
|---|---|
| 物件種別 | 投資用 |
| 価格 | 6,930万円（税込） |
| 内訳 | 物件2,940万円+改装費3,990万円 |
| 表面利回り | 約17.31％ |
| 実質利回り | 約7.3％ |
| 間取り | 2LDK+サウナ+庭 |
| 所在地 | 大阪市福島野田5丁目 |
| 交通 | JR大阪環状線「野田」駅 徒歩約7分 阪神なんば線「西九条」駅 徒歩約10分 地下鉄千日前線「玉川」駅 徒歩約10分 |
| 現況 | 空室 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引形態 | 売主 |
| 情報公開日 | 2025/07/12 |
建物・土地情報
〈 土地 〉
| 土地面積 | 公簿59.33㎡（17.94坪） |
|---|---|
| 私道負担 | 有 約6.84㎡（持分1/1） |
| 権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 接道状況 | 南側私道 幅員約3.6ｍ、間口約3.8ｍ |
〈 建物 〉
| 建物面積 | 公簿74.83㎡（22.6坪） 1階47.99㎡、2階26.84㎡ |
|---|---|
| 構造 | 木造瓦葺2階建 |
| 築年数 | 不詳 |
〈 用途地域 〉
| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 300％ |
| 高度地区 | 15ｍ第4種 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 都市景観形成区域、航空法 |
設備
| 水道 | 公営 |
|---|---|
| 下水 | 公共 |
| ガス | 都市ガス |
周辺観光地・施設
〈 周辺観光地 〉
| 梅田 | 電車約10分 |
|---|---|
| 京セラドーム | 電車約20分 |
| 難波 | 電車約20分 |
〈 周辺施設 〉
| コンビニ | 徒歩約3分 |
|---|---|
| スーパー | 徒歩約5分 |
| ドラッグストア | 徒歩11分 |
| 郵便局 | 徒歩約7分 |
備考
- セットバック面積約0.76㎡有
- 建築条件有
- スタートアップ費用別途250万円要