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京蘭-KYORAN-「紅梅邸」 オーナーチェンジ物件
高い人気を誇る東山区に位置し、京都らしい情緒と優れた利便性を兼ね備えたロケーション！
民泊180日取得済みのため、宿泊施設としての活用もスムーズです。
平面図
物件概要
| 物件名 | 京蘭-KYORAN- 紅梅邸 |
|---|---|
| 物件種別 | For investment |
| 価格 | 3,500万円（税込） |
| 表面利回り | 約20.4% |
| 実質利回り | 約8.7% |
| 間取り | 2LDK |
| 所在地 | 京都市東山区本瓦町 665-24、665-1 |
| 交通 | 京阪本線「七条」駅 徒歩約10分 JR奈良線「東福寺」駅 徒歩約14分 市バス「今熊野」停 徒歩約2分 |
| 現況 | 運営中 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 情報公開日 | 2026/06/19 |
建物・土地情報
〈 土地 〉
| 土地面積 | 公簿59.49㎡（17.99坪） |
|---|---|
| 私道負担 | 有（179.55㎡） |
| 権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 接道状況 | 東側私道幅員約1.78m、間口約6.32m |
〈 建物 〉
| 建物面積 | 現況約52.64㎡（約15.92坪） |
|---|---|
| 構造 | 木造瓦葺平家建 |
| 築年数 | 不詳 |
〈 用途地域 〉
| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 高度地区 | 15m第2種 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域(11)、(4)-3km以内、(49)、屋外広告物第3種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
設備
| 水道 | 公営 |
|---|---|
| 下水 | 公共 |
| ガス | 都市ガス |
周辺観光地・施設
〈 周辺観光地 〉
| 三十三間堂 | 徒歩約5分 |
|---|---|
| 京都国立博物館 | 徒歩約6分 |
| 京都タワー | 徒歩約20分 |
〈 周辺施設 〉
| コンビニ | 徒歩約9分 |
|---|---|
| スーパー | 徒歩約6分 |
| ドラッグストア | 徒歩約11分 |
備考
- 私道負担面積：665番1（持分1/17）
- オーナーチェンジ物件
- 現況渡し・契約不適合責任免責
- 増築未登記部分有
- 原則として再建築不可
- セットバック面積約7㎡要