当社は京都市内を中心に、マンション、戸建て、投資物件、京町家を幅広く取り扱っており、宿泊事業、デザイン事業など不動産に関わる事業を広く展開しています。
売却をご検討のお客様に対しては、無料査定のほか高額買取や相続・税金対策もご相談いただけます。経験豊富な専門スタッフ、国内外のコネクションを利用して、お客様のご希望に沿う形で売却をサポートいたします。
まずはお気軽にお問合せください。
不動産売却のステップ
ステップ1: 売却相談
不動産の相場や住宅ローンの有無、売却の理由など、売主様によってさまざまな事情がございます。不動産売却を有利に行うためには、不動産会社の選定が非常に大切です。お客様ひとりひとりと信頼関係を築き、不動産の潜在的な可能性を生み出すことに特化している当社へ、ご希望やお悩みなど、お気軽にご相談ください。
ステップ２：不動産査定
ご売却希望の不動産の周辺地域の取引事例、周辺環境、権利や法令上の制限、直近のマーケットの動向など、あらゆる面から分析調査をし、ご売却不動産の無料価格査定と販売プランをご提案させていただきます。当社では他の不動産会社と違って、査定の際は必ず経験豊富な不動産営業職がお客様のもとへお伺い致します。
ステップ３：契約締結
ご売却をお決めいただきましたら、売主様と当社で媒介契約を結びます。媒介契約では、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」からお選びいただけます。それぞれの内容については、詳しくご説明申し上げます。
ステップ４：販売活動
京蘭では、お客様のご要望に合わせて最適な販売方法を選び、プロの広告制作チームによって国内外へ不動産情報の広告発信を行っています。他社との差別化を図るため、グラフィックな資料作成、動画撮影、デザイナーによる改装プラン付きの販売も行っています。
なかでも、自社内で制作される３DCGを駆使したクリエイティブな改装イメージの動画は、売主様、買主様ともに不動産の価値をリアルに体感いただけることから大変喜ばれ、満足のいく結果を出しています。
ステップ５ : 売買契約
当社の担当スタッフが、売主様と買主様のご希望をすり合わせ、物件の条件や価格、引渡し時期など、契約内容の調整を行います。その後、当社で売買契約書と重要事項説明書を作成し、不動産の内容や取引条件などをご説明して双方に売買契約書の内容をご確認いただき、署名・捺印をいただいた上で、買主様から手付金を受け取ります。
当社では、売主様、買主様、そして不動産会社という三者の信頼関係を大切にし、お客様に満足いただけるサービスを提供してまいります。
ステップ６: 引渡し準備
不動産の引き渡しまでの期間は、おおよそ1ヶ月から2ヶ月程度が目安です。この期間中、売主様は、以下のようなご準備が必要となります。
・書類の準備（登記識別情報通知書や印鑑証明書、委任状など）
・必要に応じて抵当権の抹消手続き、残置物の撤去、ライフラインの解約手続きなど
当社では、担当者がこれらの手続きについて全てサポートいたします。
ステップ７: 決済・引渡し
売買契約書に基づいて、決められた期日に残金を売主様が買主様から受け取ると、物件の所有権が買主様に移転されます。決済前には、当社が残金計算書を作成し、決済金額を事前にご確認していただけます。
決済完了後、買主様と売主様と当社の担当者が立ち会い、買主様に対して鍵の引き渡しや設備の操作方法の説明などが行われ「物件引渡完了書」を交わします。引き渡し時のトラブルがないよう、当社の担当者が売主様をサポートいたします。