売りたい方

売却・査定は、

不動産売却や査定は京蘭に任せてください

当社は京都市内を中心に、マンション、戸建て、投資物件、京町屋、ゲストハウスを幅広く取り扱っており、
不動産業のほかに、宿泊業、デザイン改装業、広告メディア業にも特化しています。
売却をご検討中のお客様に対して、不動産の無料価格査定を行うほか、高額買取や、相続・税金対策をもご相談頂けます。
長年培ってきた国内外のコネクションを利用して、売主様のご希望に沿う形で売却の手助けをして参ります。
まずはお気軽にお問い合わせください。

無料査定

フリーダイヤル 0120-428-800
　お気軽にお問い合わせください。

問い合わせ

売却の流れ

Sep1: 売却相談

　ご所有の不動産の相場や住宅ローンの有無、売却の理由など、売主様によって、さまざまなご事情がございます。

　不動産売却で失敗しないためには、不動産業者選びが非常に大事で、不動産の潜在的な可能性を生み出すことに特化している当社へ、まずはご希望やお悩みなど、お気軽にご相談ください。

Sep2: 不動産査定

ご売却希望の不動産の周辺地域の取引事例、周辺環境、権利や法令上の制限、直近のマーケットの動向など、あらゆる面から調査をし、ご売却不動産の無料価格査定をし、販売プランをご提案させて頂きます。
　より適正な価格査定が行えるよう、京蘭は他の不動産会社と違って、査定の際は必ずベテラン不動産営業職がお客様の元へお伺い致します。

Sep3: 契約締結

　ご売却を決めた場合、売主様と当社の間で媒介契約を結びます。
　媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」をお選びいただけます。

Sep4: 販売活動

　京蘭では、お客様のご要望に合わせて最適な販売方法を選び、プロの広告チームによって国内外へ広告を行っています。他社との差別化を図るため、デザイナーによる資料作成やビデオ撮影、デザイン改装部による改装プラン付きの販売も行っています。これまで多岐にわたる努力を重ね、売主様にご満足いただける結果を出してきました。
　京蘭は、お客様にとって最適な販売方法を提供し、お手伝いをさせていただきます。

Sep5: 売買契約

　当社の担当者が、売主様と買主様のご希望をすり合わせ、契約内容の調整を行います。具体的には、物件の条件や価格、引渡し時期などの取引条件を調整し、当社で売買契約書と重要事項説明書を作成して、不動産の内容や取引条件などを詳しく説明します。

　双方に売買契約書の内容をご確認頂き、署名・捺印をしていただくことで、買主様から手付金を受け取ります。

　以上のように、不動産取引は売主様、買主様、そして不動産会社の三者が協力して行われます。弊社では、このようなトラスト関係を大切にし、お客様に満足いただけるサービスを提供してまいります。

Sep6: 引渡準備

不動産の引き渡しまでの期間は、おおよそ1ヶ月から2ヶ月程度が目安です。
この期間中、売主様は以下のような準備が必要となります。
・書類の準備（登記識別情報通知書や印鑑証明書、委任状など）

【必要に応じて】
抵当権の抹消手続き、残置物の撤去、ライフラインの解約手続きなど

弊社では、担当者がこれらの手続きについて全てサポートいたします。

Sep7: 決済・引渡

　売買契約書に基づいて、決められた期日に残代金を買主から受け取り、物件の所有権が買主に移転されます。決済前には、当社が残金計算書を作成し、決済金額を事前にご確認していただけます。

　決済完了後、買主と売主と当社の担当者が立ち会い、買主に対して鍵の引き渡しや設備の操作方法の説明などが行われ「物件引渡完了書」を交わします。引き渡し時のトラブルが無いよう、当社の担当が売主様をサポートします。

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